Le case in Italia sono scese, ma la discesa è stata molto risicata.
Crediamo che questa discesa si debba accentuare nel 2010.
I motivi sono sostanzialmente tre.
Prima di tutto i disoccupati sono aumentati e continueranno ad aumentare.
Le banche, poi, non concedono più mutui così facilmente come una volta.
Le case negli altri Paesi sono diminuiti più che in Italia; basti pensare che a Riverside in California sono crollate addirittura dell'80%.
Ecco perchè quando andate a trattare per comprare casa, non lo fate se non vi fanno almeno uno sconto del 30% sui prezzi dell'anno scorso.
17 commenti:
non so se sia proprio così:
1-lo storno a bologna nel 2008 e' stato -14% nel 2009 -8%, a condizioni ulteriormente peggiorative nessuno si mette sul mercato a vendere a meno che non sia impiaccato.(pochi impiccati per soddisfare le richiesete)
2-i mutui sono piu'duri da prendere ma a ottime condizioni mai viste negli ultimi 10 anni,questo secondo me e' un ottimo incentivo.A tal proposito valutate sono ottimi i mutui variabili con tetto massimo.
3-i costruttori hanno una sorta di cartello tale per cui non abbassa nessuno per il bene di tutti.
4-vedrete i dati a fine anno sulle vendite di case rispetto al 2008,e' il mio mestiere e le statistiche me le faccio su di me
Ciao
Simone80
staremo a vedere!
Me lo appunto,credimi sarebbe un onore contaddirti.
-ps. Consigli un mutuo a tasso fisso del 5%,io invece uno variabile con cap(tetto massimo) al 5,5%,penso sia solo Monte dei paschi di Siena a farlo,sfrutto la ciclicita' dei tassi di interesse ottenendo il massimo,se crolla il mondo ho il 5.5% di interesse finito.
MPS ha fatto 4,5 miliardi di mutui da maggio a ora,io l'ho fatto a euribor 1 mese+1,1% spreed........
Ciao
Simone80
quindi...compriamo pirelli re nel medio termine, fino a gennaio?. marco
se non abbassano i prezzi vendono meno case e stanno sul groppone ai costruttori più a lungo. Fino a quando dura il giochetto?
Questa crisi è diversa non si riparte come il 2001.
Luigi
- crediamo che sia sempre meglio, stare sul sicuro, il cap vale sempre? anche se i tassi vanno al 20%, non credo.
- immobiliare per ora non va ancora.
- siamo d'accordo.
-IL CAP VALE SEMPRE,HO UN MUTUO CON LORO ED ERA LA STESSA DOMANDA CHE IO HO FATTO AL MIO NOTAIO DI FIDUCIA!(parlo di mutuo mps),hanno fatto un investimento offrendo un mutuo incredibile sbaragliado il mercato con l'obbligo di apertura di un conto corrente con loro...
-Personalmente mi preoccupa molto lo stato patrimoniale di Pirelli Re e Uniland,ho visto le stime degli immobili e dei terreni che hanno in carico ,il piu' delle volte sono sovrastimate del 50/70%,su uniland c'e una indagine pesante della magistratura che si e'accorta di qualcosa che non tornava,chi ha azini Uniland mi risulta abbastanza ingastrito.Simone80
Ciao a tutti,
non sono un esperto ne dei mercati finanziari ne di quelli immobiliari ma provo comunque a dare il mio contributo.
Il mercato delle case (almeno nelle grandi citta`) non e` crollato in questi due anni e dubito possa scendere sensibilmente nel 2010.
Non siamo in america e` inutile guardare nelle altre nazioni, qui siamo in italia:
- i grossi costruttori sono pochi e ben protetti.
- chiunque voglia fare un investimento sicuro punta al mattone non certo in qualche meravigliosa s.p.a. italiana i cui bilanci (con un certo margine) posso essere falsi senza troppi problemi legali.
- qualsiasi famiglia in una grande citta` e` costretta a comprare casa visto che gli affitti per un appartamento sono tra i 1000-1500 euro
Per completare il quadro e` in arrivo lo scudo fiscale, i capitali in rientro secondo voi serviranno per sostenere il mercato immobiliare o verranno investiti in ricerca e sviluppo?
In conclusione credo (sempre parlando di grandi citta`) che il costo delle case scendera` meno del 10%, sarei felice di essere smentito :-)
Lorenzo
Ciao Pet 2 consigli:
-Ima ci sono buone possibilita' per arrivare a 14 euro dopo questa fase rialzista dopo una lunga congestione?
-El.En sono indeciso ho un 10% di margine ma mi dispiacerebbe vendere..
ciao
Simone80
sono due buoni titoli, se sei in gain puoi anche vendere e non pentirtene; e chi lo sa cosa può fare un titolo nel breve,
Poui fare un post che ci possa far capire che collegamenti ci sono tra l'oro e l'inflazione/deflazione/perdita di potere di acquisto del dollaro?
Ho provato a capirci di più sull'argomento ma ho trovato tesi opposte.
Scrivo qui anche se non c'entra con il titolo del tuo post.
grazie ang
Io invece vorrei chiedere all'Oracolo di Gallarate :-) se pensa che sia tardi per acquistare una nuova tranche di ETF Physical Gold (ne ho un po' presi a 68,5 eur). Grazie e saluti
Klaus
a proposito di UNILAND il proprietario Mezzini sta vendendo delle sue azioni........INternal dealing dei 7.10
Simoen80
Con + 7.52% aggiunto al mio gain di 10% mi sono convinto in fretta a vendere El.En.....
Ciao Simone80
- abbiamo già detto che non esistono le correlazioni e che sono fatte solo per essere smentite, ecco perchè ci sono tesi discordanti;
- per noi il gold è strategico;
- hai fatto bene!
Salvatore, cominci a farmi paura...! ;-)
http://www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/Finanza%20e%20Mercati/2009/10/difficile-comprare-casa.shtml?uuid=668b7f3c-b74c-11de-9bd4-23f993e486a5&DocRulesView=Libero
anticipiamo anche il Sole....
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