Le vendite di case stanno diminuendo.
Nel primo semestre si è registrato un calo del 14%.
I prezzi, invece, non sono scesi e, anzi, in media negli ultimi sei mesi sono aumentati del 4,3%, pari all'inflazione reale.
Il guadagno a 4 anni è del 29.1%.
E' calata anche la vendita di box.
Dato che le banche, vista la situazione dell'economia mondiale in questo momento, stringeranno le maglie del credito, pensiamo che l'anno prossimo la compravendita di case continuerà a diminuire.
Chi non ha i soldi, infatti, non potrà accedere al credito, mentre chi li ha, starà alla finestra.
Chi vorrà vendere e ha necessità, se lo vuole fare celermente, dovrà apportare un sostanziale sconto ai prezzi attuali.
I prezzi dovranno necessariamente scendere e crediamo che il calo sarà simile a quello che è avvenuto in altri Paesi, pari al 30%.
Ricordo che in un mercato normale chi vuole acquistare casa deve possedere almeno la metà del valore dell'immobile e visto i prezzi delle case di quest'anno, pochissima gente si può permettere un appartamento a queste condizioni.
Ovviamente se ciò accadrà si ripercuoterà sui fondi etf o chiusi immobiliari che investono nel mercato italiano.
Noi come al solito lanciamo l'amo e, poi, non dite che non ve l'avevamo detto.
Questo è il 30° post di 38, il sesto dedicato agli etf.
Due anni fa acquistammo Isagro nel portafoglio Salvatore, che rivendemmo con una perdita del 3.31% (ricordo che su 32 titoli rivenduti sino ad allora solo 6 furono in perdita), parlammo della mia compravendita di BB Biotech che mi fece guadagnare il 5.84%, analizzammo italcementi, ma il consiglio doveva essere vendere, ci occupammo dei seguenti titoli: Negri Bossi (il consiglio doveva essere Vendere e non Ridurre), Nice (il consiglio doveva essere vendere), Olidata (il consiglio era esatto), Pagnossin (operazioni straodinarie), Panariagroup (il consiglio doveva essere vendere) e Parmalat (il consiglio doveva essere vendere e non ridurre).
I nuovi consigli, secondo il pet index e non più con il metodo cud, sono: negri bossi (VENDERE), Nice (MANTENERE), Olidata (VENDERE), panaria (MANTENERE) e Parmalat (ACCUMULARE).
martedì, settembre 30, 2008
lunedì, settembre 29, 2008
PIANO BUSH: LA CAMERA LO BOCCIA
Mi spiace ma la notizia è troppo importante; sacrifichiamo un post sugli etf per essa.
La camera dei rappresentanti boccia il piano di salvataggio di Wall Street da 700 miliardi di dollari, avete capito bene: 700 miliardi di dollari, una cifra esorbitante.
Crediamo che, anche se la notizia è stata accolta dalle borse con un crollo, non sia così negativa.
Il debito pubblico USA ha superato il PIL e un surplus del 4.67% a questo debito sarebbe insostenibile.
Il crack dello Stato USA è probabile, ma con quella misura sarebbe stato quasi inevitabile.
Riteniamo, comunque, visto il superamento del supporto psicologico a 20000 punti, i mercati seguiranno la strada da noi indicata (mibtel a 15000 e dax a 5000/4000 punti).
La camera dei rappresentanti boccia il piano di salvataggio di Wall Street da 700 miliardi di dollari, avete capito bene: 700 miliardi di dollari, una cifra esorbitante.
Crediamo che, anche se la notizia è stata accolta dalle borse con un crollo, non sia così negativa.
Il debito pubblico USA ha superato il PIL e un surplus del 4.67% a questo debito sarebbe insostenibile.
Il crack dello Stato USA è probabile, ma con quella misura sarebbe stato quasi inevitabile.
Riteniamo, comunque, visto il superamento del supporto psicologico a 20000 punti, i mercati seguiranno la strada da noi indicata (mibtel a 15000 e dax a 5000/4000 punti).
giovedì, settembre 25, 2008
LYXOR ETF PAN AFRICA
Lunedì sulla Borsa Italiana potrà essere acquistato l'etf Lyxor Pan Africa (quote A).
Avrà il compito di replicare l'indice Sgi Pan Africa, composto da trenta titoli di società quotati su mercati africani o che svolgono in via principale attività in Africa; dieci di queste operano in Sud Africa, altre dieci in Nord Africa e le ultime 10 nel resto dell'Africa Subsahariana.
Le commissioni totali annue sono dello 0.85%.
Il codice ISIN è: FR0010636464.
Non consigliamo il suo acquisto.
Questo è il 27° post di 38, il quarto dedicato agli etf.
Due anni fa acquistammo Gefran che rivendemmo con un guadagno del 2.47%, consigliammo di non acquistare Generali e il consiglio si è rivelato esatto, mettemmo in guardia dall'analisi fatte da analisti non indipendenti, analizzammo le seguenti società: Mondo TV (il consiglio doveva essere vendere), Monrif (il consiglio doveva essere vendere), Montefibre (il consiglio doveva essere non acquistare), Navigazioni montanari (operazioni straordinarie).
I nuovi secondo il pet index e non più con il metodo cud sono: Mondo Tv (RIDURRE), Monrif (VENDERE), Monte Paschi (non calcolabile), Montefibre (vendere sia le orinarie che le rnc) e Mutuionline (MANTENERE).
Avrà il compito di replicare l'indice Sgi Pan Africa, composto da trenta titoli di società quotati su mercati africani o che svolgono in via principale attività in Africa; dieci di queste operano in Sud Africa, altre dieci in Nord Africa e le ultime 10 nel resto dell'Africa Subsahariana.
Le commissioni totali annue sono dello 0.85%.
Il codice ISIN è: FR0010636464.
Non consigliamo il suo acquisto.
Questo è il 27° post di 38, il quarto dedicato agli etf.
Due anni fa acquistammo Gefran che rivendemmo con un guadagno del 2.47%, consigliammo di non acquistare Generali e il consiglio si è rivelato esatto, mettemmo in guardia dall'analisi fatte da analisti non indipendenti, analizzammo le seguenti società: Mondo TV (il consiglio doveva essere vendere), Monrif (il consiglio doveva essere vendere), Montefibre (il consiglio doveva essere non acquistare), Navigazioni montanari (operazioni straordinarie).
I nuovi secondo il pet index e non più con il metodo cud sono: Mondo Tv (RIDURRE), Monrif (VENDERE), Monte Paschi (non calcolabile), Montefibre (vendere sia le orinarie che le rnc) e Mutuionline (MANTENERE).
lunedì, settembre 22, 2008
ALITALIA: LE SOLUZIONI
Per Alitalia, che sta viaggiando con una licenza provvisoria probabilmente sino alla fine di questo mese, esistono quattro soluzioni.
La prima è venderla con gara ai privati (Lufthansa, Air France, i piloti, ecc), che si accollerebbero i debiti, pagherebbero gli obbligazionisti e gli azionisti. Per noi è la soluzione migliore.
La seconda soluzione è la nazionalizzazione. Per noi, è la seconda migliore possibilità, perché lo Stato oltre ai debiti, prenderebbe anche ciò che c'è di buono in Alitalia.
La terza è il fallimento. E' la terza migliore possibilità, perché pagherebbero i responsabili di questa situazione.
L'ultima è la peggiore possibilità, cioè quella della trattativa privata, con i privati che si prendono il meglio e lo Stato il marcio.
Questo è il 26° post di 38, l'ultimo sulle azioni.
La prima è venderla con gara ai privati (Lufthansa, Air France, i piloti, ecc), che si accollerebbero i debiti, pagherebbero gli obbligazionisti e gli azionisti. Per noi è la soluzione migliore.
La seconda soluzione è la nazionalizzazione. Per noi, è la seconda migliore possibilità, perché lo Stato oltre ai debiti, prenderebbe anche ciò che c'è di buono in Alitalia.
La terza è il fallimento. E' la terza migliore possibilità, perché pagherebbero i responsabili di questa situazione.
L'ultima è la peggiore possibilità, cioè quella della trattativa privata, con i privati che si prendono il meglio e lo Stato il marcio.
Questo è il 26° post di 38, l'ultimo sulle azioni.
mercoledì, settembre 17, 2008
MIBTEL: RESISTENZA CRUCIALE
MIBTEL
grafici titoli gratuiti da it.advfn.com
DAX
grafici titoli gratuiti da it.advfn.com
Con il mibtel siamo arrivati un punto fondamentale.
Ha raggiunto i 20000 punti giusti.
Due anni fa dicemmo che l'indice italiano sarebbe arrivato a questo punto e in molti forum/blog (per esempio qui) si diceva che era la previsione più pessimistica.
Probabilmente questa previsione era ancora ottimistica, come dicemmo qualche mese fa.
Il Comit, infatti, indicava che per l'Italia era finita l'era del rialzo e si sarebbe potuti entrare in una fase laterale molto ampia.
Questa fase laterale potrebbe portare il mibtel a 15000 punti.
Questo anche perchè si è arrivati a 20000 punti troppo presto.
Il dax, poi, è ancora lontano dai 4000/5000 punti indicati a novembre come base da cui ripartire; ricordo che il dax cominciò a scendere proprio subito dopo quel post.
Esisste una flebile possibilità che questa resistenza psicologica del mibtel regga, cosa che noi non riteniamo probabile.
Questo è il 24° post di 38, il secondo e ultimo sull'analisi tecnica.
grafici titoli gratuiti da it.advfn.com
DAX
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Con il mibtel siamo arrivati un punto fondamentale.
Ha raggiunto i 20000 punti giusti.
Due anni fa dicemmo che l'indice italiano sarebbe arrivato a questo punto e in molti forum/blog (per esempio qui) si diceva che era la previsione più pessimistica.
Probabilmente questa previsione era ancora ottimistica, come dicemmo qualche mese fa.
Il Comit, infatti, indicava che per l'Italia era finita l'era del rialzo e si sarebbe potuti entrare in una fase laterale molto ampia.
Questa fase laterale potrebbe portare il mibtel a 15000 punti.
Questo anche perchè si è arrivati a 20000 punti troppo presto.
Il dax, poi, è ancora lontano dai 4000/5000 punti indicati a novembre come base da cui ripartire; ricordo che il dax cominciò a scendere proprio subito dopo quel post.
Esisste una flebile possibilità che questa resistenza psicologica del mibtel regga, cosa che noi non riteniamo probabile.
Questo è il 24° post di 38, il secondo e ultimo sull'analisi tecnica.
Le Borse in piena tempesta
L'analisi del direttore area finanza di Banque Insinger, Patrizio Pazzaglia, è impietosa ma fotografa quello che sta accadendo sulle Borse. E non solo.
L'effetto Lehman Brothers, la banca d'affari americana fallita lunedì a seguito della crisi dei mutuo subprime si fa ancora sentire.
La bufera finanziaria fa ora tremare l'American International Group (Aig), il colosso assicurativo statunitense numero uno al mondo, e la Goldman Sachs, la banca d'affari americana il cui utile trimestrale ha subito un fortissimo calo.
La domanda che circola nella sale operative di tutto il mondo è la seguente: chi sarà la prossima vittima? Difficile dare una risposta perchè la lista dei candidati alla bancarotta si allunga di giorno in giorno.
Timide speranze giungono dal possibile salvataggio di Aig per mano del governo Usa e la previsione di una nuova sforbiciata ai tassi d'interesse da parte della Federal Reserve (che ieri non li ha abbassati). Così i mercati finanziari hanno evitato il secondo collasso consecutivo dopo il «lunedì nero» scatenato dal crack di Lehman Brothers. Ipotesi queste che però hanno preso piede tra gli operatori soltanto in seguito all'apertura di Wall Street, ovvero quando i listini asiatici avevano già incassato duri colpi: Tokyo, che lunedì era rimasta chiusa per festività, ha dovuto digerire il tonfo d'inizio settimana, precipitando in un sol giorno sui minimi di tre anni (- 5%).
Le Borse europee sono riuscite a limitare i danni ma il conto è stato comunque salato.
Maggiori approfondimenti sulla crisi dei mutui americani a questa pagina Crisi Mutui Americani
Visita questo sito per informazioni imparziali sul mutuo e prestito
martedì, settembre 16, 2008
GLI ETF PIU' SCAMBIATI PER CATEGORIA
Ecco gli etf più scambiati, divisi per settore:
- indici di credito: db x-trackers II crossover 5 years short;
- tematici: Ishares S&P global water;
- strutturati: Db Dj eurostoxx 50 short;
- private equity: Lyxor Privex;
- fondamentali: Lyxor ftse rafi Us 1000;
- stili d'investimento: Ishares ftse Uk dividend plus;
- materie prime: Lyxor commodities crb;
- immobiliari: Ishares ftse epra/nairet Us property yield;
- titoli di stato: Lyxor euromots 1-3 years;
- Obbligazionari corporate: Ishares corporate bond;
- azionari mondo: Ishares msci world;
- azionari Italia: Lyxor S&P/mib;
- azionari Europa area euro: Lyxor dax;
- azionari Europa non euro: Ishares ftse 100;
- azionari small e mid cap: Ishares dj eurostoxx small cap;
- azionario settoriali: Lyxor dj stoxx 600 banks;
- azionario USA: Lyxor S&P 500;
- azionario Cina e Giappone: Ishares msci Japan;
- azionario mercati emergenti: Lyxor msci india.
Abbiamo considerato i primi 15 giorni di agosto 2008.
Questo è il 23° post di 38, il terzo sugli etf.
- indici di credito: db x-trackers II crossover 5 years short;
- tematici: Ishares S&P global water;
- strutturati: Db Dj eurostoxx 50 short;
- private equity: Lyxor Privex;
- fondamentali: Lyxor ftse rafi Us 1000;
- stili d'investimento: Ishares ftse Uk dividend plus;
- materie prime: Lyxor commodities crb;
- immobiliari: Ishares ftse epra/nairet Us property yield;
- titoli di stato: Lyxor euromots 1-3 years;
- Obbligazionari corporate: Ishares corporate bond;
- azionari mondo: Ishares msci world;
- azionari Italia: Lyxor S&P/mib;
- azionari Europa area euro: Lyxor dax;
- azionari Europa non euro: Ishares ftse 100;
- azionari small e mid cap: Ishares dj eurostoxx small cap;
- azionario settoriali: Lyxor dj stoxx 600 banks;
- azionario USA: Lyxor S&P 500;
- azionario Cina e Giappone: Ishares msci Japan;
- azionario mercati emergenti: Lyxor msci india.
Abbiamo considerato i primi 15 giorni di agosto 2008.
Questo è il 23° post di 38, il terzo sugli etf.
sabato, settembre 13, 2008
PRIMI 6 MESI 2008: FONDI PENSIONE SEMPRE PEGGIO
Anche nei primi sei mesi 2008, i fondi pensione fanno peggio del tfr.
Perdono, infatti, il 3.75% contro un guadagno del tfr del 2.1%.
Già l'anno scorso nessun comparto tra quelli obbligazionari puri e misti, bilanciati, azionari e garantiti sia dei fondi pensione chiusi/negoziali sia di quelli aperti avevano battuto il tfr.
Probabilmente anche alla fine di quest'anno il tfr batterà tutti i fondi pensione.
Il nostro consiglio di stare alla finestra per gli anni 2007/2008/sino a marzo 2009 e di non aderire a nessun fondo pensione si sta rivelando più che esatto.
Questo è il 23° post di 38, il primo sui fondi.
Due anni fa risposi ad altre domande, diedi il consiglio su Fondiaria-Sai che però doveva essere vendere, acquistammo Carraro che rivendemmo con un guadagno del 65.01% e analizzammo i seguenti titoli: Meliorbanca (il consiglio doveva essere mantenere e non accumulare), Milano Ass (il consiglio doveva essere ridurre per entrambe le azioni), Mirato (il consiglio doveva essere mantenere e non accumulare), Mittel (il consiglio era esatto) e Mondadori (il consiglio doveva essere vendere),
I nuovi consigli, secondo il pet index e non più con il metodo cud, sono: Meliorbanca (RIDURRE), Milano Ass. (non calcolabile), Mirato (ACCUMULARE), Mittel (MANTENERE) e Mondadori (MANTENERE).
Perdono, infatti, il 3.75% contro un guadagno del tfr del 2.1%.
Già l'anno scorso nessun comparto tra quelli obbligazionari puri e misti, bilanciati, azionari e garantiti sia dei fondi pensione chiusi/negoziali sia di quelli aperti avevano battuto il tfr.
Probabilmente anche alla fine di quest'anno il tfr batterà tutti i fondi pensione.
Il nostro consiglio di stare alla finestra per gli anni 2007/2008/sino a marzo 2009 e di non aderire a nessun fondo pensione si sta rivelando più che esatto.
Questo è il 23° post di 38, il primo sui fondi.
Due anni fa risposi ad altre domande, diedi il consiglio su Fondiaria-Sai che però doveva essere vendere, acquistammo Carraro che rivendemmo con un guadagno del 65.01% e analizzammo i seguenti titoli: Meliorbanca (il consiglio doveva essere mantenere e non accumulare), Milano Ass (il consiglio doveva essere ridurre per entrambe le azioni), Mirato (il consiglio doveva essere mantenere e non accumulare), Mittel (il consiglio era esatto) e Mondadori (il consiglio doveva essere vendere),
I nuovi consigli, secondo il pet index e non più con il metodo cud, sono: Meliorbanca (RIDURRE), Milano Ass. (non calcolabile), Mirato (ACCUMULARE), Mittel (MANTENERE) e Mondadori (MANTENERE).
mercoledì, settembre 10, 2008
IL ROS
Il ROS è il rapporto tra reddito operativo e ricavi netti* 100 oppure si può scrivere ebit/ricavi netti*100.
Indica la redditività delle vendite.
Il Ros deve essere più alto possibile e deve crescere di anno in anno.
Questo è il ventiduesimo post di 38, il secondo sull'analisi fondamentale.
Indica la redditività delle vendite.
Il Ros deve essere più alto possibile e deve crescere di anno in anno.
Questo è il ventiduesimo post di 38, il secondo sull'analisi fondamentale.
martedì, settembre 09, 2008
PORTAFOGLIO GIANNIOBE CHIUDE BATTENDO IL MIBTEL
Come abbiamo detto più volte, sconsigliamo di acquisire azioni sul mercato italiano sino a che la situazione dei conti pubblici non permetta ciò e soprattutto in questo periodo sino a marzo 2009.
Abbiamo tuttavia creato dei portafogli azioni italiane con il solo scopo di battere il mibtel.
Il portafoglio GianniObe perde il 14.43%, ma batte il mibtel che perde quasi il 20%.
Questo è il ventunesimo post di 38, il nono dedicato alle azioni.
lunedì, settembre 08, 2008
GLI STATI UNITI COMUNISTI E LA CINA CAPITALISTA/ THE COMMUNIST UNITED STATES AND THE CAPITALIST CHINA
Il salvataggio di Fannie Mae e Fraddie Mac non è una buona notizia.
The rescue of Fannie Mae and Fraddie Mac is not a good news.
La loro nazionalizzazione è un'operazione del peggior comunismo, perché i conti pubblici continueranno a peggiorare.
The our nationalization is an operation of the worst communism, because the public account is getting worse.
Mentre la Cina sta diventando il più grande Stato capitalista, gli Stati Uniti stanno diventando comunisti?
While China will becaming the most important capitalist Country, United States will becaming communist?
Non capiamo l'euforia in borsa di oggi e crediamo in una nuovo rafforzamento dell'euro sul dollaro.
Let's not understand the euphoria of today on Stock Exchenges and let's think in an other reinforcement of euro against dollar.
Questo è il diciannovesimo post di 38, il quinto post e ultimo post su consigli considerazioni e il quarto in inglese.
This is the nineteenth post of 38, the fifth and the last about advices/reflections and the fourth in English.
The rescue of Fannie Mae and Fraddie Mac is not a good news.
La loro nazionalizzazione è un'operazione del peggior comunismo, perché i conti pubblici continueranno a peggiorare.
The our nationalization is an operation of the worst communism, because the public account is getting worse.
Mentre la Cina sta diventando il più grande Stato capitalista, gli Stati Uniti stanno diventando comunisti?
While China will becaming the most important capitalist Country, United States will becaming communist?
Non capiamo l'euforia in borsa di oggi e crediamo in una nuovo rafforzamento dell'euro sul dollaro.
Let's not understand the euphoria of today on Stock Exchenges and let's think in an other reinforcement of euro against dollar.
Questo è il diciannovesimo post di 38, il quinto post e ultimo post su consigli considerazioni e il quarto in inglese.
This is the nineteenth post of 38, the fifth and the last about advices/reflections and the fourth in English.
giovedì, settembre 04, 2008
VENDUTO D'AMICO
Ieri ho venduto D'amico al prezzo di 2.4725 euro.
Il guadagno netto è stato del 6.12%.
Questo è il diciannovesimo post di 38, l'ottavo dedicato alle azioni.
Il guadagno netto è stato del 6.12%.
Questo è il diciannovesimo post di 38, l'ottavo dedicato alle azioni.
martedì, settembre 02, 2008
IL PIANO FENICE SU ALITALIA
Con il piano Fenice su Alitalia, praticamente, la compagnia di bandiera italiana è fallita.
La conseguenza è che gli azionisti e, probabilmente, anche gli obbligazionisti, potrebbero non vedere un becco di quattrino.
Nascerà una bad company sulle spalle dello Stato Italiano con tutti i debiti.
Sorgerà anche una good company che andrà a 16 imprenditori, guidati da Roberto Colannino e Rocco Sabelli, attraverso una trattativa privata,
Airone verrà incorporata ad Alitalia.
Ci saranno 6-7000 esuberi.
Questo è il diciottesimo post di 38, il settimo sulle azioni.
La conseguenza è che gli azionisti e, probabilmente, anche gli obbligazionisti, potrebbero non vedere un becco di quattrino.
Nascerà una bad company sulle spalle dello Stato Italiano con tutti i debiti.
Sorgerà anche una good company che andrà a 16 imprenditori, guidati da Roberto Colannino e Rocco Sabelli, attraverso una trattativa privata,
Airone verrà incorporata ad Alitalia.
Ci saranno 6-7000 esuberi.
Questo è il diciottesimo post di 38, il settimo sulle azioni.
Due anni fa consigliai di accumulare Finmeccanica e il consiglio si è rivelato esatto, risposi ad alcune domande e analizzai i seguenti titoli: Medialanum (il consiglio doveva essere vendere), Mediobanca (il consiglio doveva essere vendere), Mediaset (il consiglio doveva essere vendere), Marzotto (operazioni straordinarie.
Il nuovo consiglio, basato sul pet index e non più sul metodo cud, è: Mediolanum (non calcolabile), Mediobanca (non calcolabile), Mediaset (MANTENERE) e Maire Technimont (al limite acquistarne 500 euro).
lunedì, settembre 01, 2008
ALTRO PORTAFOGLI AZIONI
Pubblichiamo un nuovo portafogli azioni.
Dato che non siamo ancora a marzo 2009, questo portafoglio ha il solo scopo di battere il mibtel.
Questo è il diciassettesimo post di 38, il sesto sulle azioni.
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