Abbiamo avuto la prima esperienza con la compravendita di una casa all'asta.
Era un po' che ci pensavamo ma poi parlando con un amico che ne ha già prese 4 e ci siamo tolti alcuni dubbi abbiamo provato anche noi.
Il nostro amico ci ha consigliato di consultarle su www.astalegale.net.
Già noi leggendo qua e la ci eravamo convinti che non fosse più così conveniente comprare in questo modo le case.
In effetti elencandole dalle più recenti vediamo che i prezzi delle ultime inseriti sono all'incirca quelli di mercato.
Il vantaggio è che non si paga notaio e agenzia.
Poi se vai a guardare quelle inserite meno di recente si trovano alcune case a buon mercato.
Se leggi la perizia sono però molto rovinate e da ristrutturare.
Abbiamo allora deciso di contattare il professionista delegato e di visitarne 3.
La prima era ampia oltre 100m quadri con box e cantina, ma completamente distrutta, dagli infissi alle porte, ai sanitari, ecc; aveva però un'ampia panoramicità ed era all'ultimo piano di un grosso complesso di una strada un tempo un po' malfamata, ma ora in via di riqualificazione. A visitarla c'erano solo 3 persone. Il prezzo minimo era di poco meno di 14,000€
La seconda era più piccola senza box e ascensore in una piccola palazzina e non era completamente distrutta. A visitarla c'erano più di 10 persone. La terza dobbiamo ancora visitarla.
Abbiamo optato per provarci con la prima.
Abbiamo fatto la nostra busta chiusa con tutti i documenti (non dimenticate la marca da bollo da 16€), abbiamo messo il prezzo minimo e abbiamo aspettato la data e l'ora dell'asta.
All'asta erano presenti più di 20 persone, solo uno aveva proposto 14.100€ allora abbiamo rilanciato a 15,100, una cittadina di origine cinese ha subito alzato la posta a 21.100€ e abbiamo lasciato.
Alla fine chi se lo è aggiudicato lo ha preso a 33.000€.
Se contiamo le spese di ristrutturazione, quelle per riscattare il terreno 4,500€, quelle per il professionista delegato 700€, le spese del condominio arretrate 4000€ (quelle del 2020 ancora 2000€, l'IVA, ecc, non so se poi hanno fatto un grande affare.
Pensare che l'asta precedente era andata deserta con un prezzo mimimo di 21500€
Era un po' che ci pensavamo ma poi parlando con un amico che ne ha già prese 4 e ci siamo tolti alcuni dubbi abbiamo provato anche noi.
Il nostro amico ci ha consigliato di consultarle su www.astalegale.net.
Già noi leggendo qua e la ci eravamo convinti che non fosse più così conveniente comprare in questo modo le case.
In effetti elencandole dalle più recenti vediamo che i prezzi delle ultime inseriti sono all'incirca quelli di mercato.
Il vantaggio è che non si paga notaio e agenzia.
Poi se vai a guardare quelle inserite meno di recente si trovano alcune case a buon mercato.
Se leggi la perizia sono però molto rovinate e da ristrutturare.
Abbiamo allora deciso di contattare il professionista delegato e di visitarne 3.
La prima era ampia oltre 100m quadri con box e cantina, ma completamente distrutta, dagli infissi alle porte, ai sanitari, ecc; aveva però un'ampia panoramicità ed era all'ultimo piano di un grosso complesso di una strada un tempo un po' malfamata, ma ora in via di riqualificazione. A visitarla c'erano solo 3 persone. Il prezzo minimo era di poco meno di 14,000€
La seconda era più piccola senza box e ascensore in una piccola palazzina e non era completamente distrutta. A visitarla c'erano più di 10 persone. La terza dobbiamo ancora visitarla.
Abbiamo optato per provarci con la prima.
Abbiamo fatto la nostra busta chiusa con tutti i documenti (non dimenticate la marca da bollo da 16€), abbiamo messo il prezzo minimo e abbiamo aspettato la data e l'ora dell'asta.
All'asta erano presenti più di 20 persone, solo uno aveva proposto 14.100€ allora abbiamo rilanciato a 15,100, una cittadina di origine cinese ha subito alzato la posta a 21.100€ e abbiamo lasciato.
Alla fine chi se lo è aggiudicato lo ha preso a 33.000€.
Se contiamo le spese di ristrutturazione, quelle per riscattare il terreno 4,500€, quelle per il professionista delegato 700€, le spese del condominio arretrate 4000€ (quelle del 2020 ancora 2000€, l'IVA, ecc, non so se poi hanno fatto un grande affare.
Pensare che l'asta precedente era andata deserta con un prezzo mimimo di 21500€
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